Es el dilema clásico del comprador de una casa: ¿debemos construir o comprar?

Cada opción tiene sus ventajas y desventajas. Por ejemplo, construir una casa de abajo hacia arriba le dará el plano que desea, pero le llevará meses construirla. Si usted compra una casa existente, es posible que tenga que comprometerse con el plano, pero podrá mudarse inmediatamente después de cerrar.

Antes de decidir sobre su próxima casa, tómese su tiempo para explorar los argumentos a favor y en contra de cada opción con la ayuda de su agente de bienes raíces.

El caso para construir una casa
Pros: Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), el tiempo promedio que una casa existente está en el mercado es de 30 días (1) Con casas que se salen del mercado tan rápidamente, la competencia para encontrar una casa existente puede ser difícil. Cuando usted construye una casa, el factor de competencia disminuye.

La personalización es otro gran profesional. Usted podrá personalizar los detalles de su casa cuando esté construyendo una casa desde cero, desde el diseño de los gabinetes y el piso hasta los lavabos, la iluminación, los colores de la pintura y las perillas de las puertas. Incluso las casas de tracto que se construyen dentro de los vecindarios permiten cierta personalización en las opciones de color, opciones de pisos y ciertos acabados. Las opciones limitadas reducen los costos de mano de obra y el resultado final.

Encuentre agentes expertos que le ayuden a comprar su casa.

Obviamente, las casas nuevas se construyen para cumplir con los códigos de construcción actuales, son a menudo más eficientes energéticamente y pueden incorporar tecnología actualizada. Durante los primeros años, es menos probable que tenga que lidiar con problemas de mantenimiento de gran costo, como techos con goteras o sistemas de calefacción y aire acondicionado defectuosos en una casa recién construida. Además, muchos constructores ofrecen una garantía limitada si algo se rompe.

Contras: Entonces, ¿por qué no elegiste construir una casa? Para empezar, toma un promedio de siete meses construir una nueva construcción, de acuerdo con la Oficina del Censo de los Estados Unidos(2) Esto significa que probablemente tendrá una brecha en la residencia entre el momento en que venda su antigua casa y el momento en que construya la nueva. Tendrá que estar preparado para cubrir el costo del alquiler hasta que pueda mudarse a su nuevo lugar de construcción. Por otro lado, la mayoría de los compradores pueden mudarse a su nueva casa sólo unas semanas después de hacer la oferta inicial.

Aquí hay otra cosa importante: La mayoría de los compradores van a la compra de una casa con la expectativa de negociar el precio. Mientras que eso es ciertamente común en el mercado de reventa, las casas nuevas son un poco diferentes. Por lo general, no hay mucho margen de maniobra en los costos de cierre o el precio de compra.

Aquí es donde tener su propio agente de bienes raíces es muy útil. Un agente experimentado sabe lo que hace que los diferentes constructores de su mercado hagan tictac y trae una mente creativa a la mesa de negociación. Si su constructor no se dobla en el precio, su agente puede ser capaz de trabajar con otros incentivos en el precio del contrato.

Otro inconveniente: gastos inesperados de su bolsillo. Tienen una manera divertida de sorprender a los nuevos compradores de casas. Esto se debe a que los signos de dólar que se ven en la etiqueta son sólo la punta del iceberg de precios. Los ascensos de clase cuestan dinero y pueden o no incluirse en el precio de su contrato. Manténgase seguro presupuestando sólo para aquellos a los que pueda cubrir con dinero en efectivo. ¿No sabe por dónde empezar? Empiece por hacer estas preguntas a su constructor:

¿Cuánto gasta realmente un comprador típico en actualizaciones?
¿Qué está incluido en el precio base?
¿Cuál será un costo adicional al momento del cierre?
El conocimiento es poder. Trabaje con su agente de bienes raíces para reunir toda la información posible sobre la construcción de una casa para que no se vea sorprendido por los costos adicionales.

El Caso para Comprar una Casa Existente
Pros: Los beneficios de comprar una casa existente son más que financieros. Comprar una casa es a menudo menos estresante que construir una. Cuando usted construye una casa, tendrá que comprar un terreno, decidir sobre el diseño de su casa, elegir el piso, los accesorios, los gabinetes, los mostradores, los adornos interiores, los adornos exteriores, y así sucesivamente. Tendrás que hacer todo esto y mantenerte por debajo de tu presupuesto. Manejar todos los detalles que acompañan la construcción de una casa toma tiempo y esfuerzo. No subestime la profundidad de la resistencia que necesitará para asegurarse de que todo se haga de la manera correcta.

Por otro lado, la compra de una casa existente es generalmente menos estresante que la construcción porque usted tiene menos decisiones que tomar sobre la casa misma. Ya está construido!

Aquí están algunos otros profesionales para comprar una casa existente:

Su agente de bienes raíces puede ayudarle a negociar el mejor trato posible. Usted podría potencialmente obtener más por su dinero con una casa existente.
Puedes mudarte justo después de cerrar.
Usted puede actualizar a su propio ritmo ya que tiene el tiempo y el dinero.

Contras: Claramente, hay un mayor riesgo de que enfrente problemas de mantenimiento en una casa existente. Pero una inspección profesional de la casa puede erradicar muchos de esos problemas potenciales antes de que usted cierre la casa. Es posible que también tenga que actualizar algunas de las características obsoletas de una casa antigua, pero si juega bien sus cartas, esa alfombra vieja y el papel tapiz feo podría conseguirle un mejor trato.

Otros contras incluyen:

El remordimiento del comprador si al final no le gusta el plano de su casa.
Mayor energía